NHỮNG THAY ĐỔI NỔI BẬT CỦA LUẬT ĐẦU TƯ 2025

Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế toàn cầu, việc hoàn thiện hành lang pháp lý về đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia, thu hút dòng vốn đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.

Luật Đầu tư 2025 được Quốc hội thông qua ngày 11/12/2025 và có hiệu lực từ ngày 01/03/2026 đã sửa đổi, bổ sung nhiều quy định quan trọng của Luật Đầu tư 2020. Với định hướng cải cách thủ tục hành chính, tăng cường tính minh bạch và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư, luật mới được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh tại Việt Nam.

Dưới đây là một số điểm mới đáng chú ý của Luật Đầu tư 2025 mà doanh nghiệp và nhà đầu tư cần lưu ý.

1. Giảm đáng kể ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện

Luật Đầu tư 2025 đã điều chỉnh phạm vi áp dụng đối với nhiều ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, theo hướng cắt giảm các điều kiện không còn phù hợp và đơn giản hóa thủ tục tiếp cận thị trường.

Một số lĩnh vực không còn thuộc danh mục ngành nghề kinh doanh có điều kiện gồm:

• Dịch vụ làm thủ tục thuế;
• Dịch vụ hỗ trợ thủ tục hải quan;
• Dịch vụ hỗ trợ bảo hiểm;
• Dịch vụ cho thuê lại lao động;
• Dịch vụ giám định thương mại;
• Hoạt động tạm nhập tái xuất thực phẩm đông lạnh và một số hàng hóa đã qua sử dụng theo quy định.

Bên cạnh đó, Chính phủ sẽ ban hành danh mục các ngành nghề yêu cầu giấy phép hoặc chứng nhận trước khi hoạt động, đồng thời từng bước chuyển từ cơ chế “tiền kiểm” sang “hậu kiểm” nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và giảm gánh nặng thủ tục cho doanh nghiệp.

2. Nhà đầu tư nước ngoài có thể thành lập doanh nghiệp trước khi có dự án đầu tư

Một trong những thay đổi đáng chú ý của Luật Đầu tư 2025 là cho phép nhà đầu tư nước ngoài thành lập tổ chức kinh tế trước khi hoàn tất thủ tục cấp hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, với điều kiện đáp ứng các quy định về tiếp cận thị trường.

So với Luật Đầu tư 2020, quy định mới giúp giảm đáng kể rào cản hành chính và tạo điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài nhanh chóng triển khai hoạt động kinh doanh tại Việt Nam.

3. Quy định rõ hơn về các trường hợp phải chấp thuận chủ trương đầu tư

Luật Đầu tư 2025 đã làm rõ phạm vi các dự án thuộc diện phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.

Các nhóm dự án đáng chú ý bao gồm:

• Dự án sử dụng diện tích đất, rừng hoặc tài nguyên lớn;
• Dự án có tác động đến quốc phòng, an ninh hoặc di dân tái định cư quy mô lớn;
• Dự án thuộc lĩnh vực nhạy cảm như điện hạt nhân, casino, vận tải hàng không, viễn thông có hạ tầng mạng;
• Dự án tại khu vực di sản, nội đô lịch sử hoặc khu vực hạn chế phát triển;
• Dự án khu đô thị, nhà ở, sân golf, khu công nghiệp, cảng biển, sân bay và các công trình hạ tầng quy mô lớn.

Đồng thời, luật cũng bổ sung một số trường hợp được miễn thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư nhằm rút ngắn quy trình triển khai dự án và giảm chi phí tuân thủ cho nhà đầu tư.

4. Mở rộng ngành nghề ưu đãi đầu tư và cơ chế hỗ trợ đặc biệt

Luật Đầu tư 2025 tiếp tục mở rộng các lĩnh vực được ưu đãi đầu tư, tập trung vào:

• Công nghệ cao, bán dẫn và công nghiệp công nghệ số;
• Đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số;
• Kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, kinh tế số và kinh tế chia sẻ;
• Năng lượng tái tạo, năng lượng sạch và năng lượng mới;
• Các dự án có khả năng kết nối chuỗi cung ứng toàn cầu và tạo giá trị gia tăng cao.

Ngoài ra, luật trao thêm thẩm quyền cho Chính phủ trong việc quy định chi tiết các tiêu chí về quy mô vốn, tiến độ giải ngân và cơ chế ưu đãi đặc biệt đối với từng ngành nghề, lĩnh vực cụ thể nhằm tăng tính linh hoạt trong chính sách thu hút đầu tư.

5. Đơn giản hóa thủ tục đầu tư ra nước ngoài

Luật Đầu tư 2025 đã sửa đổi nhiều quy định liên quan đến hoạt động đầu tư ra nước ngoài theo hướng giảm bớt thủ tục hành chính và tạo thuận lợi cho doanh nghiệp Việt Nam mở rộng hoạt động quốc tế.

Một số thay đổi đáng chú ý gồm:

• Bãi bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài;
• Thu hẹp phạm vi các dự án phải xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài;
• Cho phép một số dự án chỉ cần thực hiện đăng ký giao dịch ngoại hối mà không cần xin giấy chứng nhận đầu tư.

Tuy nhiên, đối với các dự án quy mô lớn hoặc có yêu cầu cơ chế đặc biệt, Bộ Tài chính vẫn phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét trước khi cấp phép nhằm kiểm soát rủi ro về dòng vốn và ngoại hối.

6. Điều chỉnh linh hoạt thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

Luật Đầu tư 2025 tiếp tục duy trì nguyên tắc về thời hạn hoạt động tối đa của dự án đầu tư:

• Không quá 50 năm đối với dự án ngoài khu kinh tế;
• Không quá 70 năm đối với dự án trong khu kinh tế.

Điểm mới đáng chú ý là nhà đầu tư được quyền điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án trong quá trình triển khai, miễn bảo đảm không vượt quá giới hạn tối đa theo quy định pháp luật.

Quy định này giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc điều chỉnh chiến lược đầu tư phù hợp với nhu cầu thực tế và biến động của thị trường.

Kết luận

Luật Đầu tư 2025 được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều chuyển biến tích cực cho môi trường đầu tư kinh doanh tại Việt Nam thông qua việc cải cách thủ tục hành chính, mở rộng cơ hội đầu tư và tăng cường tính minh bạch trong hoạt động quản lý nhà nước.

Doanh nghiệp và nhà đầu tư cần chủ động rà soát hoạt động đầu tư, cơ cấu dự án và chiến lược phát triển để kịp thời thích ứng với các quy định mới khi luật chính thức có hiệu lực.

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực doanh nghiệp và đầu tư, DTP Partners sẵn sàng hỗ trợ Quý Khách hàng trong việc tư vấn, rà soát và triển khai các thủ tục đầu tư theo quy định mới của pháp luật Việt Nam.

Nếu Quý Khách hàng cần tư vấn chi tiết về Luật Đầu tư 2025 hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam, vui lòng liên hệ DTP Partners để được hỗ trợ kịp thời và hiệu quả.